Versmold: tolles Familienhaus mit riesigem FlächenPLUS!

395.000,00 EUR   |     |   124,74m²    |   5 Zimmer 
Haus und Hof Ansprechend gestalter Eingangsbereich und Hof mit ausreichend Platz für Wohnmobil Einladender Eingangsbereich Lichtdurchfluteter Essbereich und Küche Wohnbereich im Zentrum des Hauses Familienplatz am Kamin Vom Essbereich in den Garten Großzügig überdachte Terrasse und Wintergarten Rosenbogen und aufwändige Pflasterfläche Schattiger Sandspielplatz Durchblick zum Gartenhäuschen Verschiedene Obstgehölze Wintergarten Die Einbauküche könnte im Haus bleiben Blick vom Schlafbereich in Richtung Küche Blick in den Schlafbereich Schlafzimmer zu Ankleidezimmer Ankleidezimmer Großes Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Wanne Treppenaufgang Maßgefertigte Tischlertreppe Flur Dachgeschoss -Blick in das ausbaufertige Badezimmer Eines von zwei Schlafzimmern - fertig zum Endausbau 47 m² Studio mit großer Loggia - wartet auf den Endausbau Loggia vor dem Studio Blick in den Garten mit seinen zahlreichen besonders gestalteten Bereichen Keller mit Fliesenboden Großer Kellerraum mit Tageslicht und Heizung Zwei Garagen mit Durchgängen zum Wohnhaus und zum Garten Von der Garage zu Kellertreppe, Holzlager, Garten Großes Gartenhaus Gartenansicht Impressionen aus dem Sommergarten ... Erdgeschoss Dachgeschoss Keller Schnitt A-A Ansicht Straßenseite, Schnitt Garage

Das Haus wurde im Jahr 1975 als unterkellerter Winkelbungalow errichtet. Im Jahr 2008 erweiterten die Eigentümer das Gebäude um ein Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss liegt nordöstlich der Hauseingang. Über den zentralen Flur geht man direkt in das Zentrum des Hauses, den Wohn- und Essbereich und die offene Küche mit dem Kachelofen als verbindendem Element. Vom Wohn- Essbereich aus öffnet sich direkt der Blick und Ausgang in den wunderbar angelegten Garten.

Vor den Fenstern zum Garten ist durch den Aufbau des Dachgeschosses ein breites Dach entstanden. Unter dieses Dach wurde zusätzlich ein Wintergarten geplant. Dieser ist bereits mit dem Dach und zweiseitiger Verglasung vorbereitet und kann mit wenig Aufwand fertiggestellt werden.

Im westlichen Gebäudewinkel liegen 2 kleinere und ein größeres Schlafzimmer und ein Badezimmer. Über den Flur dieses Traktes führt eine Tür in den Garagenanbau.

Durch das zentrale Treppenhaus ist das neu errichtete Dachgeschoss erschlossen. Hier sind zwei weitere Schlafräume, ein Badezimmer und ein 47m² großes Studio mit Loggia entstanden. Diese Räume erweitern die Wohnfläche um ca. 100m² und bieten mit den ins Dach offenen Decken besondere, sehr großzügige Raumerlebnisse. Hier sind ganz individuelle Gestaltungsideen und Nutzungskonzepte denkbar!

Von der Loggia blickt man in Bäume und den außergewöhnlichen Garten. Der Garten ist nach Südwesten gelegen und rundum eingegrünt. Die Eigentümer haben hier ein kleines Paradies geschaffen mit unzähligen besonderen Aufenthaltsbereichen, prächtigen Pflanzen und besonderen Gestaltungsideen.

Ein großes hölzernes Gartenhaus bietet Platz für allerhand Gerätschaften, ein zweites kleines Gartenhäuschen im Bereich der Sandspielfläche könnte auch als Kinderhaus genutzt werden. Unterstände für reichliches Brennholz sind ebenfalls vorhanden.

Der Keller hat ca. 95m² Nutzfläche.

Zum Haus gehören 2 Garagen. Die Garagen sind miteinander verbunden und haben auch Durchgänge zum Wohnbereich und in den Garten.

Das Haus liegt in Versmold in bevorzugter ruhiger und sehr grüner Wohnsiedlung. In der kleinen Anliegerstraße findet kein Durchgangsverkehr statt. Das Grundstück grenzt an einen Spielplatz mit schönem alten Baumbestand und einen kleinen Bachlauf.

Das Zentrum von Versmold ist mit dem Fahrrad und fußläufig gut erreichbar.

Die Kleinstadt Versmold liegt im Dreieck der Städte Osnabrück, Münster und Bielefeld. Mit über 20.000 Einwohnern, einer guten Gewerbestruktur sowie Schulen, Geschäften und Ärzten ist die Stadt gut aufgestellt.

Das Erdgeschoss ist ansprechend und wohnlich ausgestattet. Fliesen und Holzböden sind praktisch und vermitteln eine gemütliche Atmosphäre.

Der zentrale Kaminofen trägt maßgeblich zur Beheizung des Wohnbereiches bei.

Die Räume im Dachgeschoss sind noch nicht fertig ausgebaut.

Das Badezimmer und die kleinen Schlafräume sind Rohbaufertig. Hier müssten die technischen Installationen, Bodenbeläge und Wandgestaltungen ergänzt werden.

Das Studio wartet noch auf den Einbau der Dachdämmung und der Wand- und Dachverkleidungen, sowie den Trockenestrich und die Innengestaltung.

Alle Räume sind für den Weiterbau professionell vorbereitet. Materialien für den Ausbau sind teilweise vorhanden.

Angebots-ID: 321239
Verfügbar ab: Frühjahr 2023
Kaufpreis: 395.000,00 EUR
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 124,74 m²
Grundstücksfläche: 818,00 m²
Nutzfläche: 130,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1975
Objektzustand: modernisiert
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: OEL, Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 211,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: G
Sonstige Angaben: Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht, eingetragen bis ins Jahr 2072. Der jährliche Erbbauzins wurde aktuell angepasst und beträgt jetzt 882,35€ jährlich. Wohnfläche angesetzt in der Übersicht: Erdgeschoss inkl. Wintergarten = ca. 147m² gesamte Wohnfläche inklusive Wintergarten und Dachgeschoss = ca. 246m² Das Haus bietet verschiedene Möglichkeiten zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten.
Courtage:3,57% des vereinbarten Kaufpreises, inkl. MwSt.
Separate WCs:1
TerrasseGäste-WCKellerFahrradkellerWintergarten

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


33775 Versmold
Deutschland