Tolles Familienhaus, viel Platz, Einliegerwohung, sehr gute Lage!

277.000,00 EUR   |     |   148,00m²    |   7 Zimmer 
Hauseingang unterm alten Haselbaum Treppenhaus Wohnungsflur Erdgeschoss Sonnenterrasse ... mit Ausblick Küche Edle Massivholztüren im Erdgeschoss Wohnzimmer Badezimmer Gäste-WC Kellerzimmer 1 Keller Dusche und WC Waschkeller Dachgeschoss Wohnungsflur Dachgeschoss Küche und Balkon Dachgeschoss Balkon mit Fernblick Dachgeschoss Essbereich Dachgeschoss Wohnzimmer Dachgeschoss Schlafzimmer Dachgeschoss Bad Garage und Anbau Garten Gartenseite mit Rhododendron Hof und grüner Vorgarten Weg zum Garten EG DG Keller Lageplan

Oben am Hang des Riesbergs, in einer der besten Lagen von Borgholzhausen, liegt dieses große Familienhaus mit Einliegerwohnung.

Von der Straßenseite geht man in den Hausflur, geradeaus in die Hauptwohnung, nach oben in die Einliegerwohnung im Dachgeschoss.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet mit großem Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Gäste-WC, Schlaf- und Kinderzimmer und Bad schon viel Platz. Die Verkäufer haben zusätzlich im Keller zwei vollwertige Schlafräume geschaffen, beide gut belichtet und beheizt. Ein Duschbad und WC im Keller machen diese Räume zum perfekten Gäste- oder Kinderbereich. Diese Räume sind in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten.

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist mit 4 Zimmern, Bad und großem Balkon mit Ausblick ein riesiges Plus dieses Hauses. Die attraktive Wohnung in dieser guten Lage wird man jederzeit gut vermieten können!

Die Lage am Hang des Riesbergs zählt zu den besten, alt gewachsenen Wohnlagen Borgholzhausens. Kurze Wege in den Wald und zu Kindergarten, Grundschule und Gesamtschule, sowie in die Innenstadt machen das Grundstück am Ende einer kleinen Sackgasse zum idealen Kinderort!

Kurze Fuß- und Radwegeverbindungen gibt es zum Zentrum und auch in die Landschaft. Das Ortszentrum ist nur wenige Fußminuten entfernt.

Borgholzhausen hat eine sehr gute Infrastruktur mit Supermarkt, Discounter, und zahlreichen weiteren Geschäften. Der Bäcker und der Fleischer verkaufen eigene Produkte aus der Region in hervorragender Qualität. Kindergärten, Grundschulen, eine Gesamtschule mit Oberstufe, Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleister sind am Ort.

Freizeiteinrichtungen wie das moderne Freibad, Sportplätze, Fitnessstudio, etc. runden das Angebot ab.

Die Verkehrsanbindung nach Bielefeld und Osnabrück ist mit dem Auto und der Bahn gegeben. Der Flughafen Münster/Osnabrück wird mit dem Auto in ca. einer Stunde erreicht.

Das Haus ist massiv gebaut gebaut und in technisch gutem Zustand.

Im Energieausweis wird lediglich die Erneuerung einiger Fenster in der Einliegerwohnung und eine zusätzliche Dämmlage auf dem Spitzboden vorgeschlagen.

Das Erdgeschoss und der Keller haben Bodenfliesen.

Das Bad im Erdgeschoss wurde vor wenigen Jahren vollständig modernisiert.

Besonders hervorzuheben sind die edlen Massivholz-Türen im Erdgeschoss!

Neben der Garage wurde noch ein Abstellraum für Holz, Fahrräder, Mülleimer etc. angebaut.

Die Terrasse und der Balkon sind ideal nach Westen ausgerichtet. Beide bieten einen phantastischen Blick über die Stadt!

Der große Garten ist mit altem Baumbestand und riesigen Rhododendren bewachsen.

Angebots-ID: 280489
Kaufpreis: 277.000,00 EUR
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 148,00 m²
Grundstücksfläche: 726,00 m²
Nutzfläche: 105,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1985
Objektzustand: modernisiert
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: GAS
Wert des Endenergiebedarfs: 141,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: E
Sonstige Angaben: Zu der angegebenen Wohnfläche können noch ca. 15 m² für ein später ausgebautes Zimmer hinzugerechnet werden. Im Keller befinden sich 2 ausgebaute Räume mit Heizung und großen Fenstern, sowie ein Duschbad. Dieser Kellerbereich der Hauptwohnung hat einen vom Mieterkeller getrennten Eingang. Der Mieterkeller ist mit einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.748 €.
Courtage:4,76% des vereinbarten Kaufpreises
Separate WCs:1
Distanz zur Autobahn:3,0 km
Distanz zum Kindergarten:0,3 km
Distanz zur Grundschule:0,5 km
Distanz zum Zentrum:1,0 km
BalkonTerrasseGäste-WCKellerFahrradkellerEinliegerwohnung

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


33829 Borgholzhausen
Deutschland