Außergewöhnliches Haus und phantastisches Grundstück in bester Lage von Halle/W.

800.000,00 EUR   |     |   403,90m²    |   12 Zimmer 
Von Norden der Hauseingang Die Wohndiele mit Ausgang nach Süden Das Wohnzimmer Das Wohnzimmer mit Blick zur Diele Das Esszimmer, vom Wohnzimmer gesehen Die Terrasse vor dem Esszimmer Der Weg von Balkon zu Terrasse Der Balkon vor Diele und Wohnraum Die Küche Blick aus der Diele zum Elternschlafbereich Der zweite Wohnraum Das Bad im Erdgeschoss Blick vom Schlafbereich zur Diele Das Treppenhaus zum Obergeschoss Ein großes helles Kinderzimmer Ein zweites großes Kinderzimmer ... ... und Kinderzimmer 3 mit Fernblick Das große Bad oben Eines der Gästezimmer Kirchturmblick ... ... und Gartenblick Das Wohnzimmer der Einliegerwohnung Das abgedeckte Schwimmbad mit Fenstern nach Süden Der Waschkeller Der Westgiebel und die Südseite zum Tal Der Ostgiebel und Magnolie Im Garten unter Bäumen Die Garagen mit Abstellraum Aus der Haustür auf den Wanderweg Lageplan Haus und Hof Erdgeschoss Dachgeschoss Keller Beste Lage in Halle

Dieses sehr großzügige Familienhaus mit Einliegerwohnung wurde vom Architekten ideal auf dem Südhang-Grundstück geplant.

Im Norden, mittig im Gebäude, liegt der Hauseingang. Nach Osten öffnet sich im Erdgeschoss das Esszimmer in den großen Garten. Nach Westen ist der Elternschlafbereich ausgerichtet und nach Süden liegen die großen bodentiefen Fenster des Wohnzimmers und der zentralen Wohndiele.

Vor den Südfenstern im Erdgeschoss befindet sich ein großer Balkonbereich, der nach Osten ebenerdig in den Garten und zu der Terrasse am Essbereich ausläuft. So ergibt sich das Kellergeschoss nach Süden und Westen gesehen als Souterrain. Dort öffnen sich ebenfalls große Glaselemente fast ebenerdig zum Garten hin.

Die Schlafzimmer im Dachgeschoss sind sehr großzügig geschnitten. Zwei der Kinderzimmer haben einen Ausgang zum Balkon, aus dem dritten Kinderzimmer genießt man einen grandiosen Panoramablick in die Landschaft.

Die Einliegerwohnung im Souterrain hat einen eigenen Eingang und ist zum vorderen Gartenbereich hin gut belichtet.

Wohnflächen:

ca. 349 m² Wohnfläche Hauptwohnung

ca. 55 m² Wohnfläche Einliegerwohnung

Nutzflächen:

Die Räume im Keller / Souterrain sind, mit Ausnahme der Einliegerwohnung, in die Wohnfläche nicht einbezogen.

Im Westen des Grundstücks, nahe der Einfahrt, steht eine gemauerte Doppelgarage mit Abstellraum.

Diese Lage ist eine der besten in der kleinen ehemaligen Kreisstadt Halle/Westfalen!

In oberster Reihe am Südhang, mit Blick über die Dächer zum nahe gelegenen Ortskern, besser kann man es kaum wünschen.

Ländliches Leben und städtische Infrastruktur sind hier gleichermaßen vorhanden. Halle hat sowohl einen kleinen beschaulichen Stadtkern mit denkmalgeschützten Fachwerkhäusern, als auch ein sehr gutes Angebot an Einzelhandel und Gastronomie. Regelmäßiger Wochenmarkt gehört ebenso dazu, wie ein reiches kulturelles und sportliches Angebot.

Ein Krankenhaus, Ärzte, alle Schulformen und, nicht zuletzt, eine gute Wirtschaftsstruktur sind vorhanden.

Die Anbindung an Bielefeld und Osnabrück ist mit der Bahn, dem Auto oder Bussen gut gewährleistet. Durch die Anbindung über die A33 ist auch die überregionale Verkehrsverbindung ideal.

Im Wohn- und Essbereich ist hochwertiges Parkett vorhanden. Die Diele und der Flur im Erdgeschoss haben ansprechende Bodenfliesen.

Die offene Holztreppe führt zum Dachgeschoss und in den Keller.

Alle Räume sind mit großen Fenstern sehr gut belichtet. Einige der Fenster wurden bereits erneuert.

Alle Schlafbereiche sind in den Fluren mit durchgehenden hohen Wandschränken ausgestattet.

Die Bäder und Böden in den weiteren Räumen wird man modernisieren wollen.

Alle Raumzuschnitte sind sehr großzügig angelegt. Das Wohnzimmer mit fast 50m², das angrenzende Esszimmer mit ca. 20m² und die Küche mit ca. 18m² setzen die Maßstäbe für dieses Haus.

Angebots-ID:310173
Kaufpreis:800.000,00 EUR
Zimmer:12
Schlafzimmer:8
Badezimmer:4
Wohnfläche:403,90 m²
Grundstücksfläche:2.780,00 m²
Etagen:2
Baujahr:1969
Verfügbar ab:sofort
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:GAS, Gas
Wert des Endenergiebedarfs:166,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
Energieeffizienzklasse:F
Sonstige Angaben:Die Raumaufteilung weicht geringfügig von den beigefügten Grundrissplänen ab. So ist z. B. die Treppe von der Küche in den Keller nicht gebaut worden.Die vorhandene Gasheizung könnte hier gut durch eine Pelletheizung ersetzt werden. Diese Maßnahme wird zur Zeit mit bis zu §5% aller Kosten, inkl. der Zuleitungen und Heizkörper gefördert.Wir beraten Sie dazu gerne.Zu der Grundstücksfläche sind noch 368m² zu addieren. Diese Fläche bildet die Zufahrt zum östlichen Nachbarn.
Courtage:2,38% des vereinbarten Kaufpreises, inkl. 19% MwSt
Anzahl Garagenstellplätze:2
Stellplätze:2
Separate WCs:2
Distanz zur Autobahn:3,0 km
Distanz zur Grundschule:1,5 km
Distanz zum Gymnasium:2,0 km
Distanz zum Zentrum:0,5 km
BalkonTerrasseGäste-WCKellerEinliegerwohnung

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


33790 Halle (Westfalen)
Deutschland

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