Individuell und repräsentativ – echte Stadtvilla im Zentrum v. Borgholzhausen

215.000,00 EUR   |     |   283,00m²    |   8 Zimmer 
Blick vom Balkon Die Wand unten könnte verschwinden Haus Elisabeth - historisch.... Willkommen Inspirierende Details Historischer Boden harmonisch.... Blick aus der Diele Flur im Obergeschoss Platz für großen Esstisch Hohe Räume Klein und hell Kleine Küche im Erdgeschoss Ggf. Erweitern? Blick vom Garten Hoher großer Keller Stattlich mit guten Proport...

Diese repräsentative Villa, gebaut Ende des vorletzten Jahrhunderts, bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten: stilvoll Wohnen auf zwei großzügigen Etagen, verbunden durch die beeindruckende Treppe? Oder nutzen Sie das Erdgeschoss für repräsentative Geschäftsräume und Wohnen auf der oberen Etage, ggf. noch erweitert um die Fläche des riesigen Dachbodens?

Das Haus wurde im Jahr 1895 mit zwei Wohnungen gebaut. Später nutzte die Eigentümerfamilie das Erdgeschoss viele Jahre als Arztpraxis, in den letzten Jahren wieder mit je einer Wohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss.

Durch die verzierte doppelflügelige Haupteingangstür, über das helle Entree, kommen Sie in die großzügige Diele der unteren Etage. Sechs große Räume liegen zu beiden Seiten und können sowohl unterteilt, als auch miteinander verbunden werden.

Am Ende des Flures, durch eine später eingezogene Wand abgeteilt, liegt das beeindruckend schöne Treppenhaus. Das geschmiedete Geländer, die großzügige Raumhöhe und der von der Diele her durchgehende, historische Bodenbelag prägen das Treppenhaus. Die Trennwand von der unteren Etage zum Treppenhaus können Sie jederzeit wieder entfernen und mit dem durchgehenden historischen Fliesenboden und dem offenen Blick auf die Treppe einen außergewöhnlichen, beeindruckenden Raumeindruck im Erdgeschoss erzeugen.

Von der Rückseite des Hauses führt ein zweiter Eingang zum Treppenhaus, so dass die obere Etage über einen eigenen Zugang erschlossen werden kann.

Die obere Etage ist identisch zu der Aufteilung im Erdgeschoss angelegt. Allerdings gibt es hier, anstelle des Entrees, ein weiteres kleines Zimmer mit Ausgang zum Balkon. Ein zweiter Balkon wurde gartenseitig angebaut. Ein Badezimmer wurde in einem der Räume installiert. Auch diese Etage ist mit der großen Diele und den quadratischen Räumen für vielfältige Zwecke geeignet.

Borgholzhausen liegt etwa mittig zwischen Bielefeld und Osnabrück.

Halle, Versmold, Werther, Melle, Dissen, Herford oder Gütersloh sind mit dem Auto gut erreichbar.

Die Stadt ist durch öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien und der Bahnstrecke zwischen Bielefeld und Osnabrück gut angebunden. Der Flughafen Münster/Osnabrück ist in ca. einer Stunde erreichbar.

Das Haus liegt an der Hauptstraße des Ortes. Auf der gegenüber liegenden Straßenseite befinden sich einige ähnlich repräsentative, stattliche Villen aus der Bauzeit.

Drei Fußminuten sind der Bäcker, das Rathaus und ein guter Mittagstisch entfernt, fünf Minuten laufen Sie zum nächsten Supermarkt.

Einige Renovierungen und Modernisierungen stehen an, aber die Grundsubstanz des Hauses ist solide und gut brauchbar.

Im Flur des Erdgeschosses und Treppenhaus sind historische schwarz-beige Bodenfliesen vorhanden.

Die sonstige Innenausstattung (Böden, Wandoberflächen, ) werden Sie weitgehend überarbeiten wollen.

In der unteren Etage wurden ein Bad und eine kleine Küche eingebaut. Hier würde man eventuell etwas verändern, um die erforderlichen Sanitärräume zu schaffen.

Gern beraten wir Sie darüber, mit welchen energetischen Maßnahmen Sie den Energieverbrauch deutlich verringern können!

Angebots-ID: 261038-1w
Kaufpreis: 215.000,00 EUR
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 283,00 m²
Grundstücksfläche: 1.070,00 m²
Nutzfläche: 120,00 m²
Baujahr: 1895
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: sofort
Befeuerungsart: OEL
Wert des Endenergiebedarfs: 306,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: H
Sonstige Angaben: Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So können sowohl zwei getrennte, als auch eine große Einheit organisiert werden. Auch Wohnnutzung oder eine Mischung von Privat- und Gewerbenutzung sind gut möglich. Der riesige Dachboden bietet Ihnen ggf. Erweiterungsmöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich Heizungs- Lager- und Abstellräume. Über die Grundstückszufahrt ist ein hinterliegendes Einfamilienhaus erschlossen. Für die Zufahrt zu dem hinteren Haus wird ein Wegerecht zu Lasten des Villengrundstücks eingetragen. P.S. Dies ist ein Haus zum Verlieben!
Courtage:4,76% inkl. MwSt
Distanz zur Autobahn:3,0 km
Distanz zum Kindergarten:1,5 km
Distanz zur Grundschule:1,5 km
Distanz zum Gymnasium:1,5 km
Distanz zum Zentrum:0,5 km
Balkon Einliegerwohnung gewerbliche Nutzung möglich

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


33829 Borgholzhausen - Borgholzhausen
Deutschland